事项正文

一、本次成立公告是否合法？
完全合法。依据《成都市物业管理条例》第26、27条：小区达标后由开发商向街道报备，街道核实并指导成立筹备组，本次推进流程完全合规。
二、小区目前推进进度
小区自治组织成立分为四步：达标满足条件→开发商报备、街道核实→成立筹备组→6个月内召开业主大会选举业委会。
当前处于第三步：筹备组已成立、由居委会担任组长，暂未召开业主大会，未启动业委会选举。
三、成立自治组织的意义｜能否只设物管会、不设业委会？
1. 无自治组织的弊端
小区无自治组织时，物业费、车位管理费、公共收益、物业服务标准等关键事项，均由物业单方把控。业主无合法议价、监督、决策渠道，权益长期被动，无法主动维权。
2. 成立自治组织的核心价值
只有成立合法自治组织，业主才能通过正规投票机制与物业平等谈判，实现下调物业费及车位管理费、整改服务、更换物业、动用维修基金、规范公共收益等权益，真正实现业主自主管小区。
四、物管会 vs 业委会：怎么选、优劣对比
1. 两者法定职权完全一致
物管会与业委会权限对等，均可谈判调价、选聘解聘物业、申请维修基金、管理公共收益、处理小区物业纠纷，维权与管控能力无区别。
2. 核心风险差距（优先选择物管会）
业委会：靠个人良心自治，风险极高。纯业主自治、无官方监管，若成员谋私、勾兑物业、不作为，业主难以制衡，极易损害小区公共利益。
物管会：靠政府制度监管，安全稳妥。由街道主导、全程监管，决策、公章、公示全透明，受行政纪律约束，从根源杜绝暗箱操作、利益输送，安全性远高于业委会。
核心总结：业委会靠自律、风险不可控；物管会靠监管、公开透明，是小区现阶段最优自治方案。
3. 法定规则说明
目前筹备组流程已启动，法定默认推进业委会选举，无法直接取消业委会、强行改为物管会。依据《成都市物业管理条例》第44条，物管会是法定临时兜底组织，仅适用于未成功选举业委会的小区，业委会成立后物管会自动解散。
五、合法实操：终止本次业委会选举、申请成立物管会
业主无需对抗、无需闹事，可通过合法合规方式让本次业委会选举自然流标，依法切换为物管会模式，全程无风险、完全合规。
1. 合法依据
法规明确：业主大会未能成功选举业委会的，街道必须组建物管会兜底管理。同时小区10%及以上业主联名，可主动申请成立物管会，街道必须依法受理落实。
2. 终止业委会选举的正确操作
成都业主大会实行双过半生效规则（参会户数过半、表决票数过半，选举方有效）。全体业主统一不参选、不投票，即可导致投票人数不达标，本次业委会选举自动流标失效。该行为是合法行使业主权利，不属于阻挠工作。
3. 同步发起物管会联名申请
业委会选举失败后，组织10%以上业主书面联名签字，向街道、社区提交物管会组建申请。核心理由：业主支持小区自治，但顾虑纯民间业委会廉洁与监管风险，自愿申请街道牵头成立物管会，以官方监管实现规范透明管理。
4. 最终落地效果
业委会选举流标后，小区无合法自治主体，街道必须依法兜底成立物管会，承接全部自治职权，最终实现不立业委会、长期运行物管会的目标。
5. 关键答疑（业主最关心）
物管会虽标注为“临时机构”，但属于长期兜底机制：小区未选举出有效业委会，物管会将持续存续、长期履职，可稳定管控物业、维护业主各项合法权益。
全文最终结论：支持合法自治、规避业委会风险，以合法不投票方式终止本次业委会选举，再联名申请街道组建物管会，是当前小区最安全、最稳妥、最利于全体业主的最优方案。